Der Aufstieg von High-Tech-Immobilieninvestmentplattformen und ihre Auswirkungen auf die Erschwinglichkeit von Wohnraum

Startups aus dem Bereich der Immobilientechnologie machen es den Menschen leichter, in Immobilien zu investieren und diese zu verwalten. Kritiker argumentieren jedoch, dass diese Softwareunternehmen und ihre Geschäftsmodelle die begrenzte Menge an verfügbarem Wohnraum verschlingen, die Kosten in die Höhe treiben und Erstkäufer verdrängen.

Diese Investitionsdienste ermutigen die Nutzer, in mehrere Immobilien zu investieren und so den ohnehin knappen Wohnungsbestand zu verknappen, so Tram Tran-Larson, Community Engagement Manager für das Housing Justice Project, eine in Seattle ansässige Rechtsberatungsstelle, die Mieter mit niedrigem Einkommen vor Zwangsräumungen schützt und der King County Bar Association angehört. Dies treibt die Kosten für verfügbaren Wohnraum in die Höhe, fügte sie hinzu.

Forscher argumentieren jedoch, dass der Mangel an erschwinglichem Wohnraum eher mit dem begrenzten Angebot zu tun hat und nicht mit der Verbreitung von technologiegestützten Immobilieninvestitionsplattformen.

„Langfristig ist das Wohnungsangebot das grundlegende Problem“, sagte Sheharyar Bokhari, ein leitender Wirtschaftswissenschaftler beim Immobilienriesen Redfin. „Wenn es Wohnungen für alle gäbe, wären die Investoren vielleicht gar nicht auf dem Markt, weil sie sich nicht auf so viel Nachfrage verlassen müssten.

Arrived Homes, ein in Seattle ansässiges Startup, das Teileigentum an Mietobjekten anbietet, hat Immobilien im Wert von etwa 50 Millionen Dollar finanziert. Das entspricht etwa 150 Immobilien in etwa 20 amerikanischen Städten, sagte Ryan Frazier, CEO und Mitbegründer.

„Ich kann die Kritik durchaus nachvollziehen, vor allem, weil die Immobilienpreise steigen“, sagte er über die Ablehnung von Plattformen für Immobilieninvestitionen. „Wir wollen den Leuten, die Häuser kaufen wollen, in denen sie leben wollen, nicht den Bestand wegnehmen.“

Bei Arrived haben sich derzeit etwa 100.000 Personen für den Dienst angemeldet, von denen etwa 10.000 aktiv investieren. Im Durchschnitt gibt es etwa 200-300 Investoren pro Haus.

Frazier fügte hinzu, dass es ein „gleichmäßiges Interesse und eine gleichmäßige Nachfrage nach qualitativ hochwertigen Mietwohnungen“ gebe, insbesondere da die Kosten für die Kreditaufnahme steigen und mehr Hauskäufer häufiger umziehen, sagte er.

Die Nachfrage von Anlegern, die am Erwerb von Immobilien als alternative Anlageform interessiert sind, war schon immer hoch, unabhängig von der Präsenz von Apps für Immobilieninvestitionen, sagte James Young, Direktor des Washington Center for Real Estate Research an der University of Washington.

Er fragte: „Sollen wir dem Personal Computer die Schuld an den hohen Immobilienpreisen geben?“

Faktoren wie stagnierende Einkommen, die mit dem Anstieg der Wohnkosten nicht Schritt gehalten haben, und eine Verlangsamung des Wohnungsbaus machen es für viele Amerikaner schwierig, sich ein Haus zu leisten. Außerdem gab es während der Pandemie eine Flut von Immobilieninvestitionen, als Investoren von den rekordtiefen Hypothekenzinsen profitierten.

Laut einer Umfrage von Pew Research geben etwa 70 % der Amerikaner an, dass es für sie schwieriger ist, ein Haus zu kaufen als für ihre Eltern. Der Medianpreis für Eigenheime lag im ersten Quartal 2022 nach Angaben der Federal Reserve bei 428.700 Dollar.

Laut einem aktuellen Bericht des Harvard Joint Center for Housing Studies machten Investoren im ersten Quartal 2022 einen Rekordanteil von 28 % der Verkäufe von Einfamilienhäusern in den USA aus, gegenüber 19 % im Vorjahresquartal. Das ist „deutlich mehr“ als der durchschnittliche Marktanteil von 16 % zwischen 2017 und 2019, so der Bericht.

Der Marktanteil von Häusern im Besitz von Investoren hat in Seattle und Portland stetig zugenommen, so die Daten von Redfin, das solche Investoren als Personen oder Unternehmen klassifiziert, die mindestens vier Immobilien besitzen.

Im ersten Quartal 2022 besaßen Investoren etwa 10 % des gesamten Wohnungsangebots in Seattle, verglichen mit 3 % im ersten Quartal 2000. In Portland stieg der Marktanteil der Investoren von 7 % auf 12 %.

Das Wachstum des Marktanteils im pazifischen Nordwesten ist im Vergleich zu den Investorenaktivitäten im Südosten relativ gering, wo Investoren im ersten Quartal des Jahres mehr als 30 % der Hausverkäufe in Atlanta, Jacksonville und Charlotte ausmachten.

Bokhari, der Wirtschaftsexperte von Redfin, sagte, dass Investoren die Kosten an Orten wie dem Südosten in die Höhe treiben, wo Private-Equity- und Wall-Street-Firmen große Teile von Immobilien aufkaufen. Im Gegensatz dazu sei die Auswirkung, die Startups, die in Immobilien investieren, auf das Angebot haben, relativ gering, sagte er.

Er sagte, er höre die meiste Frustration über Startups, die in Immobilien investieren, auf der Mikroebene. Diese Investitionsplattformen bringen oft Bargeld mit und sind in der Lage, Erstkäufer zu überbieten, fügte er hinzu.

„Das verschafft ihnen im Grunde einen unfairen Vorteil, weil sie so viel Geld zusammenlegen und eine starke Verhandlungsposition haben“, sagte er. „In Anbetracht der Marktlage führt dies zu Frustration bei den durchschnittlichen amerikanischen Käufern“.

In King County zahlen Hauskäufer manchmal 100.000 bis 200.000 Dollar über dem Angebotspreis, sagte Tram-Larson.

Auf die Frage nach dem Wettbewerb mit Erstkäufern von Eigenheimen sagte Frazier, dass Arrived es oft vermeidet, auf Objekte zu bieten, die sonst von Eigentümern bewohnt werden.

Young, der UW-Direktor, sagte, dass sich Investitionen in Immobilien von Investitionen in andere Vermögenswerte wie Aktien oder Anleihen unterscheiden, da die einzelnen Vermögenswerte sehr homogen sind. Jede Immobilie bringt ihre eigenen Probleme mit sich, nimmt Raum ein und hat einen bestimmten Nutzen. Das bedeutet, dass Immobilien nicht einfach liquidiert werden können, sagte er.

„Auf den Immobilienmärkten können Sie über eine App so viel Kapital beschaffen, wie Sie wollen“, sagte er. „Aber das bedeutet immer noch nicht, dass Sie in der Lage sein werden, schneller als jeder andere abzuschließen.“

Shkelqim Kelmendi, geschäftsführender Direktor von Housing Connector, einer gemeinnützigen Organisation, die Obdachlose mit Wohnraum versorgt, sagte, dass er Startups, die in Immobilien investieren, nicht als Bedrohung für erschwinglichen Wohnraum sieht.

„Innovation ist nichts Schlechtes“, sagte Kelmendi, der vor kurzem in Zusammenarbeit mit Zillow ein Instrument ins Leben gerufen hat, das privaten Immobilienbesitzern und Vermietern bei der Vermietung an Obdachlose helfen soll.

Er sagte, dass sein Unternehmen in dem Maße, in dem Startups, die in Immobilien investieren, größer werden und mehr Bandbreite haben, um sich für soziale Belange zu engagieren, daran interessiert wäre, Möglichkeiten für eine Zusammenarbeit mit ihnen zu erkunden, um die enormen Wohnungsprobleme in unserem Land anzugehen.

Er fragte: „Gibt es Möglichkeiten, wie wir einige dieser neuen Unternehmen und diese neuen Innovationen nutzen oder mit ihnen zusammenarbeiten können, um den Bedarf auf der Straße zu decken?“