Rich Barton at Zillow Premier Agent Forum 2017(Geekwire Photo/Kevin Lisota)

Die Zillow Group rechnet damit, dass der Umsatz ihres Kerngeschäftsbereichs Premier Agent im dritten Quartal aufgrund der Immobilienentwicklung um mehr als 20 % gegenüber dem Vorjahr zurückgehen wird.

Das Unternehmen aus Seattle übertraf mit einem Umsatz von 1 Mrd. USD und einem GAAP-Nettogewinn von 8 Mio. USD die Erwartungen für sein zweites Quartal. Dennoch fielen die Aktien im nachbörslichen Handel um mehr als 10 %.

Der US-Wohnungsmarkt zeigt Anzeichen einer Abkühlung, da die Hypothekenzinsen bei weiterhin begrenztem Angebot steigen. Die anstehenden Hausverkäufe fielen im Juni um 20 % im Vergleich zum Vorjahreszeitraum und um 8,6 % gegenüber Mai.

“Obwohl sich die Nachfrageindikatoren im Juli im Vergleich zum Juni stabilisiert haben, erwarten wir, dass das gesamte Transaktionsvolumen der Branche in der zweiten Jahreshälfte 2022 im Vergleich zum Vorjahr deutlich zurückgehen wird”, schrieb Zillow-CEO Rich Barton in einem Aktionärsbrief.

Der Umsatz von Premier Agent, dem Werbezweig von Zillow, der Immobilienmakler mit Käufern und Verkäufern zusammenbringt, sank im zweiten Quartal um 5 % im Vergleich zum Vorjahr auf 333 Millionen US-Dollar und lag damit leicht unter dem unteren Ende der Prognosespanne des Unternehmens.

Zillow schätzt, dass der Umsatz von Premier Agent im dritten Quartal in der Mitte der Prognosespanne um 21 % sinken wird. Zillow begründet dies mit der geringeren Nachfrage nach Eigenheimen aufgrund der gestiegenen Zinssätze und der geringeren Preissteigerung bei Eigenheimen aufgrund der nachlassenden Nachfrage und des wachsenden Bestands (der allerdings immer noch unter dem Niveau vor der Pandemie liegt).

Analysten hatten zuvor Bedenken über die Auswirkungen der nachlassenden Kaufinteressenten auf das Geschäft der Zillow Premier Agents geäußert. Zwei Drittel der Agenten, die kürzlich von RBC Capital Markets befragt wurden, gaben an, dass sie ihre Ausgaben für Zillow in nächster Zeit kürzen werden oder wollen, im Vergleich zu 56 % im April.

“Die Preise müssen sich so lange stabilisieren (oder sinken), bis die Verkäufer endlich kapitulieren und mehr Käufer und damit neues Inventar anziehen”, schrieb RBC-Aktienanalyst Brad Erickson in einem Bericht letzte Woche.

Zillow gab bekannt, dass die durchschnittliche monatliche Zahl der Nutzer im zweiten Quartal um 2 % auf 234 Millionen gestiegen ist, während die Gesamtzahl der Besuche im Vergleich zum Vorjahr um 5 % auf 2,9 Milliarden zugenommen hat.

Das Unternehmen kündigte auch eine Partnerschaft mit Opendoor an, die es Hausverkäufern auf der Zillow-Plattform ermöglicht, ein sofortiges Bargeldangebot von Opendoor, einem der führenden “iBuyer”-Unternehmen, anzufordern.

Zillow beschloss im vergangenen Jahr, sein eigenes iBuyer-Geschäft, Zillow Offers, zu schließen, was ein überraschendes Ende einer ehrgeizigen Home-Flipping-Wette bedeutete, die zu einer Abschreibung in Höhe von 405 Millionen Dollar und einem Personalabbau von 25 % führte. Zillow war nicht in der Lage, den Preis von Häusern genau vorherzusagen und sagte, dass das Geschäft letztendlich zu viel Kapital erforderte.

Zillow teilte heute mit, dass das Unternehmen davon ausgeht, “die Abwicklung unserer iBuying-Aktivitäten im Laufe des dritten Quartals im Wesentlichen abzuschließen”.

In dem Bemühen, Talente zu halten, gab Zillow am Donnerstag außerdem bekannt, dass es eine neue Aktieninitiative einführt, um die Vergütung von Mitarbeitern, bei denen eine Lücke zwischen geplanter und tatsächlicher Vergütung besteht, aufzustocken.

Die Aktien von Zillow sind in diesem Jahr um fast 40 % gefallen. Die Marktkapitalisierung des Unternehmens beträgt mehr als 9 Milliarden Dollar.

“Die letzten Jahre im Immobiliensektor waren unvorhersehbar, unsicher und anders als alles, was wir bisher erlebt haben”, schrieb Barton in dem Aktionärsbrief, den Sie unten lesen können. “Aber wenn wir uns die Stärke unserer Marke, unsere Zielgruppe, unsere Rentabilität und unseren operativen Cashflow sowie unsere Wachstumsstrategie ansehen, sind wir zuversichtlich, dass wir die Chance ergreifen können, die Art und Weise, wie Menschen in den USA Immobiliengeschäfte tätigen, zu verbessern – wovon wir erwarten, dass wir langfristig hervorragende Renditen für unser Unternehmen, unsere Mitarbeiter und unsere Aktionäre erzielen werden.”